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Fruit d’un long processus de planification urbaine initié au début des années 2000, le développement du quartier Cloche d’Or à Gasperich vise l’extension de la capitale grand-ducale vers le sud. Mêlant logements, bureaux, commerces et loisirs, le nouveau quartier – de la taille d’une petite ville – accueillera à terme environ 45 000 personnes, qui y résideront, travailleront, étudieront ou se divertiront. Depuis 2015, CBL y enchaîne les livraisons. Etat des lieux avec Julien Linden, Project Manager chez CBL, actif sur le site depuis 8 ans !
Dans la continuité des îlots D Sud et D Nord précédemment livrés, CBL achève actuellement la construction pour le promoteur Promobe d’un nouvel îlot de 6 résidences totalisant 185 appartements entièrement parachevés selon les souhaits des acquéreurs, et de 20 commerces casco, le tout sur 6 niveaux hors-sol complétés par 2 niveaux de parking enterrés. Dénommé D5-D10, cet îlot est organisé sous forme d’un L et d’un bloc séparé.
En raison de la récente crise immobilière qui a foudroyé le Grand-Duché, le promoteur fut contraint d’étaler dans le temps la construction de l’îlot D5-D10 : une première phase, comprenant trois résidences et les sous-sols de l’ensemble de l’îlot, a été livrée par CBL en septembre-octobre 2024. Une deuxième phase a été livrée en février-mars 2025, et la livraison de la troisième phase est attendue pour septembre 2025, avec une vingtaine d’appartements restants. Les délais de livraison ont donc été prolongés par rapport au planning initial, nécessitant des ajustements dans la gestion des ressources humaines et des matériaux, ce qui fut la principale contrainte de ce projet. Julien Linden : « Les contrats ont dû être révisés avec des avenants pour chaque phase, augmentant ainsi la complexité administrative. De plus, la gestion des ressources humaines a été affectée, car il n’était pas possible de maintenir une équipe constante de 30 personnes sur le chantier. Cela a nécessité une flexibilité dans la gestion des équipes et des matériaux, avec des coûts qui ont inévitablement augmenté en raison de la fragmentation des commandes. »
Le chantier du D5-D10 s’inscrit dans la lignée de tant d’autres unités déjà construites sur le site, avec un système constructif similaire. Ici aussi, CBL a réalisé en main d’œuvre propre la totalité du gros œuvre et du béton vu en extérieur ainsi que les escaliers. Ce sont aussi les équipes de CBL qui se sont chargées des parachèvements (chapes, carrelages, plâtres, …), le reste étant confié à des sous-traitants. L’aménagement des appartements étant au libre choix des acquéreurs, CBL a livré les logements clés en main, entièrement équipés : revêtement de sol, peinture, équipement sanitaire, … presque tout pouvait être personnalisé, ce qui a entraîné un suivi de 185 dossiers distincts en plus de celui du projet dans sa globalité.
Les appartements sont raccordés au chauffage urbain mais rafraîchis par le plancher, alimenté en eau à 17 degrés par des groupes de froid situés en toiture. Cette solution réversible avait déjà été implémentée dans les résidences de l’îlot D Nord.
Avant d’échanger la Cloche d’Or pour le Kirchberg, où il se lance dans la construction de résidences en ossature bois (projet Kiem 2050), Julien Linden conclut : « Le D5-D10 est le septième îlot que nous construisons à la Cloche d’Or, avec chaque fois les mêmes caractéristiques techniques, les mêmes architectes et souvent les mêmes entreprises sous-traitantes… Par conséquent, nous sommes dans une sorte de routine, dans laquelle une bonne gestion de chantier reste primordiale, encore davantage lorsque la conjoncture oblige à morceler les travaux. Sur les îlots précédents, nous avions connu la crise du COVID puis l’explosion des prix des matériaux… Je suis fier du travail accompli durant toutes ces années. Il est encore prévu que l’îlot D soit complété par 2 tours et une zone résidentielle est encore à construire dans l’îlot E, là où nous avons récemment livré le B&B Hotel (décrit dans le numéro précédent de Construire la Wallonie, ndlr). »
Fiche technique
Maître d’ouvrage Promobe (Grossfeld PAP)
Architecte Schemel Wirtz Architectes Associés
Entrepreneur général CBL
