Un triangle « mobilité, lumière et vues » pour le bien-être au travail

Construit sur une parcelle a priori complexe, de forme triangulaire, l’immeuble de bureaux PRISM, avec ses 7480 m2 de surface et sa certification BREEAM Excellent, est venu enrichir début 2024 le quartier historique de la Cloche d’Or à Luxembourg. PRISM a été conçu pour laisser entrer la lumière et offrir des vues remarquables sur la nature, favorisant le bien-être des travailleurs. Matthieu Leyder, Head of Design & Build chez Eaglestone, cadre les points forts de ce projet très qualitatif dans la stratégie du développeur au Grand-Duché.

Fondé en 2015, Eaglestone Luxembourg s’est imposé en moins de dix ans comme un acteur incontournable du développement immobilier au Grand-Duché. Résidentiel ou tertiaire, chaque projet porté par le développeur, actif également en Belgique et en France, se distingue par une architecture audacieuse, une vision stratégique du territoire et un sens affirmé de l’innovation. The Arc, The Nest, PRISM… autant de réalisations emblématiques qui incarnent cette ambition. 

Objectif bien-être

Connaissant les compétences du bureau d’architecture pour avoir déjà travaillé avec lui, Eaglestone a confié le design de son projet PRISM à la branche luxembourgeoise d’Assar Architects. Matthieu Leyder explique les grands marqueurs du projet : « Optimiser les surfaces, c’est-à-dire exploiter 100% des surfaces constructibles en allant chercher le plus de lumière naturelle possible, et offrir une flexibilité maximale des espaces. Et c’est ce que Assar a très bien réussi à faire. Nous avions connaissance des calculs de luminosité, mais la réalité a dépassé nos attentes. » S’ajoutent à cela la performance énergétique et le bien-être des occupants, notamment au travers du juste dimensionnement des bureaux et du confort offert par les techniques spéciales. Si celles utilisées pour le chauffage et le refroidissement demeurent classiques, il n’en va pas de même pour la ventilation. Matthieu Leyder poursuit : « Pulsion et extraction se font dans la même zone de bureaux et non par une reprise ponctuelle en vrac. La reprise d’air se fait localement pour une diffusion qui se veut optimale, même au niveau acoustique. »

L’élégant bâtiment se distingue aussi par sa façade en béton reconstitué, ses terrasses en rez-de-jardin et en toiture et ses aménagements intérieurs de haute qualité. La flexibilité des espaces permet des configurations variées pour les locataires, qui peuvent louer par demi-niveau.

Développé à risque

Confiant dans la qualité du bâtiment, son emplacement stratégique (y compris son accessibilité en transports en commun – gratuits) et sa position sur le marché, Eaglestone a commencé la construction sans avoir de locataire ou d’investisseur, une pratique rare dans le secteur immobilier luxembourgeois, du moins avant la crise qui a récemment frappé le secteur. Cette décision reflète une stratégie assumée qui vise à anticiper la reprise du marché et à répondre rapidement à la demande future. Actuellement, le bâtiment est loué à près de 95% dont 86% à un même locataire (CBRE), ce qui démontre que la stratégie a porté ses fruits. La flexibilité des espaces et l’accent mis sur la durabilité sont en effet des aspects de plus en plus recherchés par les entreprises soucieuses d’un avenir pérenne. 

Au-delà des impositions

Le développeur est connu pour sa volonté de dépasser les normes en matière de durabilité et d’efficacité énergétique. Le projet PRISM a d’ailleurs été un point de départ pour des initiatives environnementales plus poussées dans d’autres projets, notamment en matière de réemploi de matériaux. C’est le cas pour The Nest. Matthieu Leyder : « Si le Grand-Duché affiche des exigences environnementales parfois plus avancées que celles en vigueur en Belgique, les filières locales de réemploi restent encore limitées. Nous n’y avons pas trouvé de circuits d’approvisionnement adaptés à nos besoins et nous nous sommes donc tournés vers la Belgique et la France pour obtenir les matériaux de réemploi nécessaires. Pour le projet PRISM, faute d’alternatives disponibles en quantité suffisante, nous avons finalement opté pour des faux-planchers neufs. »  

Fiche technique
Maître d’ouvrage Eaglestone
Architecte Assar Universum Architects
Entreprise Générale Thomas & Piron Bau