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La Cité Chanteclerc, avenue de la Gazelle à Uccle, comprend cinq tours de logements sociaux – 134 au total – dont les trois plus anciennes ont été construites en 1977. Toutes nécessitaient une rénovation, qui dépasse l’aspect purement énergétique suite aux constats opérés sur place. Julien Lawarrée, conducteur de chantiers chez Thomas & Piron Rénovation Bâtiment, détaille les interventions en cours, qui, comme c’est souvent le cas dans pareil chantier, se déroulent en site occupé.
Le projet implique la rénovation de l’enveloppe – réparation des bétons, isolation des façades, toitures et balcons, modernisation des menuiseries extérieures – mais également l’installation dans chaque logement d’une ventilation simple flux. Les travaux, d’une durée contractuelle de 1080 jours pour les cinq tours, ont débuté en juillet-août 2024.
Julien Lawarrée : « Contractuellement, notre client nous autorise à travailler sur trois tours en même temps. Nous avons essuyé les plâtres sur la première, passant de découverte en découverte lorsque nous avons entamé les travaux intérieurs : poutres en béton là où devaient passer des tuyaux, cuisines qui n’étaient plus celles d’origine, … autant d’imprévus qui ont demandé un gros travail supplémentaire au niveau de la ventilation. Les deux dernières tours ont quant à elles des configurations intérieures différentes, nécessitant une nouvelle étude. »
Parmi les travaux non prévus au départ, Thomas & Piron Renobat comble la coulisse intérieure entre la brique de parement et le bloc de construction. Julien Lawarrée : « C’est une proposition que l’on a faite à nos clients, après avoir demandé conseil à Buildwise. Le but n’est ici pas d’isoler – on isole déjà par l’extérieur – mais de supprimer toute circulation d’air, qui aurait alors été source de condensation. »
Chaque niveau des tours est souligné par un bandeau en béton, qui assure également un rôle structurel. Un examen de ces bandeaux a montré que le béton était très dégradé par endroits, nécessitant une réparation. Dépose du béton dégradé, nettoyage des armatures apparentes, application d’une peinture anti-rouille, réparation avec un mortier spécifique, puis protection par une peinture anti-carbonatation : tous ces travaux ont été réalisés sur échafaudages.
En toiture, T&P Renobat a remplacé le bitume existant par une nouvelle membrane bitumineuse sur 12 cm d’isolant.
Julien Lawarrée : « Les balcons des façades latérales sont tellement petits qu’il n’était pas possible de poser une isolation sans compenser la perte d’espace. Nous avons démoli les garde-corps en béton architectonique pour les remplacer par des structures métalliques permettant de récupérer les 26 cm de profondeur utilisés pour l’isolation tout en alignant les nouveaux garde-corps sur les façades. De plus, la structure métallique intègre un caniveau pour récupérer les eaux de pluie, qui s’écoulaient auparavant sur la façade. »
A la complexité technique vient s’ajouter celle de la coordination des différents corps de métier qui doivent se succéder : le façadier qui détermine l’alignement de façade, le ferronnier qui pose la structure métallique et le garde-corps, le maçon Thomas & Piron qui pose les éléments en pierre bleue, le couvreur qui réalise les étanchéités et enfin le carreleur.
Le chantier est réalisé sans évacuer les locataires, ce qui demande une communication de tous les instants ainsi qu’une coordination rigoureuse. Leur patience est proportionnelle aux bénéfices dont ils vont pouvoir profiter une fois les travaux terminés, économies d’énergie et confort en tête. Entre-temps, les travaux de démolition des bétons ont débuté sur la quatrième tour, les trois premières étant achevées ou en passe de l’être. Des travaux sont également prévus courant 2026 pour rénover les abords.
Maître d’ouvrage: SLRB
Architecte: J2A
Entreprise: Thomas & Piron Rénovation Bâtiment
