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Tels des champignons dans une clairière, six immeubles de logements sociaux à l’allure semblable ont poussé dans la quartier boisé Germinal à Evere. Conçus par MDW Architecture et construits par l’association Franki – Willemen Bouw, ils sont regroupés par trois autour d’une placette piétonne et s’intègrent harmonieusement dans le paysage arboré du site. Alors que les bâtiments sont proches de la réception, nous revenons sur ce chantier avec Pierre Grisard, Chef de projets chez Franki.
20 000 m² de surface construite pour 14 000 m² de surface habitable, 1800 m² en souterrain, 32 000 m³ de terre évacuée, 650 pieux forés, environ 10 000 m³ de béton coulé en place pour les dalles, voiles et colonnes, 1100 tonnes d’acier structurel, 12 000 m² de châssis aluminium triple vitrage, jusqu’à 120 ouvriers actifs simultanément au pic du chantier… des chiffres qui illustrent bien l’ampleur de la tâche pour les équipes de Franki et Willemen Bouw. Ce qui ne semble pas avoir effrayé Pierre Grisard : « Au départ, il s’agissait de deux projets distincts – deux trios de tours – que le maître d’ouvrage a regroupés pour optimiser les coûts. Chaque ensemble est composé de deux immeubles de 8 étages et d’un plus petit comptant 6 étages. Nous avons tout construit en parallèle, suivant un calendrier prévu initialement sur 800 jours puis prolongé suite à quelques aléas de chantier. Le côté répétitif des constructions a facilité les choses. »
L’ensemble compte en réalité 166 logements : 160 logements sociaux et 6 logements dits d’urgence, soit 16 types d’appartements différents. Les futurs locataires profiteront de la cogénération et de panneaux photovoltaïques en nombre. Le rez de plusieurs immeubles accueillera différents espaces collectifs, ateliers et serres botaniques.
Les abords resteront verdoyants, avec davantage de potagers urbains que précédemment. Pierre Grisard : « Le client tenait beaucoup à conserver l’aspect boisé qui contribue au charme du site. Nous avons adapté nos installations de chantier pour en tenir compte ».
Franki et Willemen Bouw sont à pied d’œuvre depuis janvier 2023, mais ont rapidement été confrontés à des problèmes de pollution des sols, de stabilité et d’accès au chantier, qui ont immobilisé les travaux près de 6 mois. Pierre Grisard : « La commune nous imposé des règles qui n’étaient pas dans le cahier des charges, donc il a fallu revoir certaines de nos méthodes d’exécution. En effet, au départ, deux voies d’accès distinctes devaient donner accès aux deux parties du chantier. Le long de l’une d’elles était implantée une école, si bien que la commune nous en a interdit l’usage à certaines heures. Face à l’impossibilité pour nous de respecter les horaires stricts imposés, nous avons trouvé une solution en créant une liaison entre les deux zones pour que nos transports puissent y accéder à toute heure du jour. »
Pierre Grisard : « Ce projet a représenté pour nous un beau défi, principalement en raison du volume à construire. Les équipes mobilisées ont été nombreuses, avec une main d’œuvre en sous-traitance, nos propres équipes de gros œuvre n’étant pas disponibles au moment voulu. Nous avons assuré l’encadrement avec une équipe de 6 personnes : un conducteur principal et deux conducteurs, un gestionnaire et un aide-gestionnaire, et moi-même en tant que chef de projet. Et, derrière eux, toute une équipe composée d’ingénieurs de projet, planificateurs, dessinateurs, acheteurs, … dont on ne parle presque jamais parce qu’elle n’est pas sur le terrain ».
Actuellement, quatre bâtiments sont quasi terminés, deux autres sont en phase de parachèvement, tandis que l’aménagement des abords est sur le point de démarrer, pour une livraison prévue en toute fin d’année.
Maître d’ouvrage: SLRB (exploitant: Everecity)
Architecte: MDW Architecture
Entreprise: Franki – Willemen Bouw
