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Au nord de Luxembourg-ville, à Junglinster, ce qui fut une pâture à vaches de 3 ha en limite de zone constructible (PAG) est en train de devenir un nouveau quartier durable, le plus grand projet de lotissement mêlant maisons et appartements de Thomas & Piron au Luxembourg. Emmanuel Levaux, responsable développement chez Thomas & Piron Luxembourg et François-Xavier Gilen, directeur commercial, nous expliquent la genèse et les caractéristiques du « Domaine Blummewee ».
De l’achat du terrain en 2018 à la remise des clés aux premiers habitants fin 2025, ce développement est le fruit d’une réflexion sur une densification intelligente, mêlant maisons et appartements, le tout dans un cadre de vie agréable. Emmanuel Levaux : « L’obtention du Plan d’aménagement particulier (PAP) a pris 3 ans. Partant des coefficients d’occupation du sol qui nous sont imposés, nous avons prévu 49 maisons 3 façades et 5 petites résidences en rez+2 seulement, totalisant 80 logements. Soit une densité inférieure à 30 logements/hectare, ce qui reste faible en comparaison de ce que l’on peut voir dans d’autres pays. »
François-Xavier Gilen ajoute : « Vu l’impact considérable du foncier sur le coût d’un logement, nous avons développé des maisons de 150 m2 habitables en moyenne, ce qui est modeste par rapport à ce que les acheteurs ont connu chez leurs parents. On peut parler d’un changement d’habitudes et nos logements sont optimisés pour faciliter cette évolution culturelle en tirant parti du moindre cm2. Il en va de même pour la taille du terrain, qui est ici d’environ 3 ou 4 ares. »
Les travaux d’infrastructure ont suivi de juillet 2022 à juillet 2023, avec des terrassements et évacuations de terres conséquents vu les dénivelés. Ces travaux ont donné lieu à des compensations environnementales conformément à la législation. Ce qui a été détruit sur le chantier a ainsi été réimplanté sur un terrain à 2 km de là. 400 000 euros ont ainsi été dépensés au bénéfice de la biodiversité. De plus, 84 arbres ont été plantés dans le futur quartier, et des aménagements pour accueillir les oiseaux et les chauves-souris ont été réalisés.
Une autre évolution, dictée celle-là par les impératifs climatiques, concerne le volet énergétique et environnemental. Les « petites maisons dans la prairie » sont équipées des dernières technologies pour fonctionner sans énergie fossile tout en visant une autonomie importante par rapport au réseau électrique. Panneaux photovoltaïques, bornes de recharge électrique, batteries de stockage, … mais également toitures vertes intensives, pour retenir les eaux pluviales le plus longtemps possible avant de les envoyer vers les égouts. Les toitures plates des 54 bâtiments sont ainsi recouvertes d’un impressionnant complexe de 25 cm de substrat.
Quant à la mobilité, le Domaine Blummewee est idéalement situé à une quinzaine de kilomètres du plateau du Kirchberg et remarquablement desservi par des transports en commun désormais gratuits. Avec une école européenne en projet, Junglinster possède une grande attractivité, ce qui n’a pas échappé au développeur-constructeur, actif dans cette commune depuis maintenant 20 ans.
François-Xavier Gilen conclut : « 14 familles sont déjà en attente de leur logement et les premières réceptions sont prévues d’ici la fin de l’année. Au sortir de la crise immobilière, certains achètent de nouveau sur plan. Notre maison expo joue pleinement son rôle : montrer au candidat acheteur que 150 m2 habitables sur un terrain de 3 ares suffisent pour bien vivre, et que les technologies embarquées offrent confort, simplicité d’utilisation ainsi que de belles économies sur la durée. »
