Plateforme pour le bâtiment, le génie civil et les infrastructures en Belgique francophone et au Grand-Duché de Luxembourg
Dernier ajout en date au BioPark de Charleroi (Gosselies), l’impressionnant bâtiment « Biotech 5 » est l’aboutissement de nombreuses années de travail de l’intercommunale Igretec, tant pour le volet développement du projet que pour sa conception. Outre sa surface, c’est la modularité du complexe de bureaux et de laboratoires qui impressionne, gage d’un maximum de polyvalence pour ses futurs utilisateurs.
Nathalie Czerniatynski, Directrice du Développement économique, territorial et stratégique chez Igretec, évoque la genèse du projet : « À l’origine de tous les développements immobiliers et biotech du parc d’activités depuis 30 ans, nous avons apporté nos compétences, tandis que la Wallonie apportait une partie des moyens financiers. À une époque où les biotechs avaient le vent en poupe, l’objectif était de proposer pas moins de 25 000 m2 de surfaces modulables, correspondant à la gamme complète de ce que souhaitaient les entreprises du secteur sur l’Aéropole. Puis est sorti le Plan national de relance et de résilience (PRR), avec parmi les projets retenus l’European Biotech School. Ce centre de formation a jeté son dévolu sur les 5000 m2 du bloc D, et le recours à des fonds européens imposait un achèvement des travaux de cette partie pour septembre 2025. Le marché, unique pour l’ensemble des 4 blocs, étant déjà attribué, les prestataires ont dû terminer en priorité la partie dédiée à la Biotech School ».
Xavier Berto, Directeur des Maîtrise d’ouvrage et Bureau d’études chez Igretec, complète : « Tout en longueur, le bâtiment est divisé en 4 blocs (A, B, C, D) pour en faciliter la gestion. Le bloc D est aujourd’hui prêt à être mis en service, avec équipements, mobilier et matériel de laboratoire installés. Les blocs A, B, C seront quant à eux prochainement livrés casco, permettant une personnalisation selon les besoins des futurs occupants. Nous avons travaillé différents niveaux de finition, du casco brut au casco prééquipé. Ces espaces sont ainsi ouverts aux entreprises biotech au sens large, incluant la recherche en santé, agriculture, alimentation, ainsi qu’à d’autres secteurs nécessitant des laboratoires. »
La recherche de clients bat son plein, alors que le secteur biotech est plutôt dans le creux de la vague, bousculé notamment par la situation outre-Atlantique. Igretec a tout fait pour apporter un maximum de flexibilité à son offre, avec des locaux grande hauteur pour pouvoir accueillir des machines de belle taille, de vastes locaux techniques disponibles en toiture, de très larges gaines techniques parcourant le bâtiment, la possibilité d’installer des salles blanches, … « Imaginer une multitude de scénarios et opérer les bons choix techniques sur la longueur du chantier pour garantir une polyvalence maximale, c’est ce qui a représenté le principal challenge de ce projet. Biotech 5 représente à lui seul un concentré de 30 ans d’expérience d’Igretec en développement et en études. La polyvalence est d’autant plus cruciale dans un secteur où les métiers évoluent à la vitesse grand V. »
Nathalie Czerniatynski conclut : « Le Biotech 5, comme tant d’autres projets réalisés ou encore à réaliser, démontre que nous disposons d’une ingénierie de développement de projet qui nous permet de rentrer à chaque fois dans des délais complexes, accompagnés bien souvent de suivis administratifs qui le sont tout autant. Nous avons une expérience unique d’une telle logistique administrative. Et, avec environ 180 locataires gérés sur l’ensemble du BioPark, nous avons l’avantage de bien connaître les utilisateurs finaux. »
Maîtres d’ouvrage: SODEVIMMO (Igretec & Wallonie Entreprendre) et EU Biotech Campus
Architecte & bureau d’études: Igretec
Entreprise gros œuvre: Bemat – Moury – Duchêne
