Plateforme pour le bâtiment, le génie civil et les infrastructures en Belgique francophone et au Grand-Duché de Luxembourg
Construits en 1943 à l’entrée sud de Tournai, 4 des 8 silos des anciennes cimenteries Dapsens sont repris au Patrimoine en tant que premières constructions en béton précontraint dans notre pays. Conservés, tout comme un étonnant auvent paraboloïde qui se dresse devant le bâtiment, ces silos formeront bientôt le cœur d’un projet immobilier unique mené de A à Z par l’entreprise familiale Dherte. Un projet hors du commun que nous présentent Jean-Claude Dherte et son beau-fils Christophe Cardinael, administrateur délégué.
Les 4 autres silos, érigés en béton armé dans les années 1920, viennent d’être démolis, de même que les bâtiments adjacents, tandis que les pieux de fondation d’un premier immeuble ont déjà été posés. Ces travaux marquent le véritable démarrage du chantier après deux ans de concertation avec l’AWAP et les autorités communales, proactives sur ce dossier mais soumises à de nombreuses consultations. L’architecte (Atelier 2F) a adapté ses plans pour finalement concevoir trois immeubles totalisant 75 appartements traversants avec loggia, idéalement orientés pour profiter de l’ensoleillement et offrir de belles vues. Jean-Claude Dherte : « Le projet se compose de 4 blocs, le plus grand (A-B) totalisant 45 logements offrant une diversité de typologies (1, 2 ou 3 chambres). Le bloc C donne sur l’Escaut et le D a été amputé d’un étage afin que les silos restent visibles depuis la voirie menant à Tournai ». Un vaste parking souterrain accueillera voitures et vélos. Le nouvel espace public créé autour du paraboloïde ainsi que les silos conservés seront rétrocédés à la Ville de Tournai.
Dotés de pompes à chaleur avec chauffage par le sol et ventilation double flux, les logements afficheront une PEB de niveau A ou A+. Dherte innove en proposant aux acquéreurs, quel que soit l’étage où se situe leur bien, d’acheter des panneaux photovoltaïques qui seront posés en toiture pour l’alimentation électrique exclusive de leur appartement.
Du financement sur fonds propres à la personnalisation des appartements selon les souhaits de l’acquéreur, tout est fait maison. Christophe Cardinael : « Nous avions déjà l’habitude de lancer une promotion immobilière par an. Ce projet est pour nous important par son ampleur. Il fallait oser se lancer, alors que le marché est plutôt amorphe. Ainsi, nous serons prêts quand il reprendra vigueur. »
Dherte mobilise toutes les compétences présentes en son sein pour réaliser un maximum en interne et confie le reste à d’autres, comme la démolition. « Par ailleurs, nous profitons pleinement de la loi instaurant une TVA à 6% (au lieu de 21%) pour les démolitions-reconstructions, y compris pour les investisseurs, ce qui rend la valeur portefeuille de nos appartements très compétitive », ajoute Christophe Cardinael.
De plus, la situation idéale du projet, avec le centre commercial Les Bastions à proximité immédiate et le chemin de halage réhabilité pour accéder directement au centre-ville – sans parler du nouveau commissariat de police juste en face – font des Silos de l’Escaut une opportunité unique dans la Cité aux cinq clochers. En se rendant chez Jorion Immobilier, le partenaire de Dherte en charge de la commercialisation, les candidats acquéreurs peuvent déjà découvrir leur futur appartement en immersion totale grâce à la réalité virtuelle, le projet ayant entièrement été conçu avec l’aide du BIM.
Actuellement, les travaux portent sur la création du vaste sous-sol, ce qui permettra ensuite de construire les immeubles sur la dalle couvrant ce parking commun. Les immeubles sortiront de terre à un rythme suivi. Les acquéreurs devraient pouvoir prendre possession de leur nouveau cadre de vie à la mi-2028. A ce jour, les préventes avoisinent les 20%.
