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Au cœur du quartier européen, le bâtiment Arlon-Trêves construit au début des années 70 devient EQ Brussels, un modèle de durabilité et de confort qui, une fois sa rénovation achevée, accueillera la Direction générale des Affaires intérieures et des Migrations de la Commission européenne. Cette ambitieuse rénovation est une initiative des développeurs BPI Real Estate et AG Real Estate, qui ont confié sa réalisation à BPC Group. Derrière les façades de style brutaliste préservées, les travaux battent leur plein à tous les étages.
Griet Trekels, Development Director chez BPI Real Estate évoque la genèse du projet : « Démolition, reconversion partielle en logements, … nous avons étudié dès 2018 tous les scénarios avec l’aide du BMA et des autorités compétentes, pour finalement constater que les qualités et les défauts du bâtiment d’origine se prêtaient le mieux à une rénovation en nouveaux bureaux. Un concours ouvert d’architecture lancé fin 2020 nous a ensuite permis de sélectionner l’équipe de conception. »
Occupé en copropriété jusqu’à fin 2023, le bâtiment n’a permis des analyses structurelles approfondies qu’après le démarrage du projet. Des sondages ont notamment révélé la présence de flèches jusqu’à 8 cm au niveau des dalles de plancher, réduisant la hauteur libre disponible pour la rénovation (2,50 m sous plafond). Un mock-up grandeur nature a été réalisé pour valider une solution basée sur des caissons techniques en allège sur façade.
Roel Jacobs, Project Manager chez BPC Group : « Le client souhaitait supprimer le noyau central assurant le contreventement ainsi que le “core” du bâtiment, afin de créer un open space. La solution retenue a consisté à renforcer les fondations en sous-sol et à reconstruire deux nouveaux noyaux, du niveau -5 au +14. Parallèlement, une nouvelle structure métallique a été mise en place pour remplacer l’ancienne structure en béton. Une fois la reconstruction arrivée à son niveau le plus élevé, et après la mise en œuvre d’un vérinage de la structure métallique contre les anciennes dalles, la démolition de la structure porteuse en béton (colonnes et poutres) a pu être réalisée.
L’ensemble de ces opérations a été mené sans impact sur la structure porteuse de la façade, tout en garantissant le transfert des charges vers les nouvelles fondations. Un défi véritablement extraordinaire, relevé grâce au savoir-faire, à l’engagement et au professionnalisme remarquables de nos équipes sur chantier. »
En toiture, une rehausse de deux niveaux combinant structure métallique et CLT a été construite.
Lauréat du concours Renolab de Bruxelles Environnement, le projet vise une certification Well Core Gold et BREEAM Outstanding. En plus de conserver en grande partie la structure béton, un inventaire complet des matériaux existants a été réalisé et certains éléments récupérés et réutilisés, y compris pour l’aménagement des abords. Le confort thermique est assuré par des PAC installées en sous-sol, nécessitant le creusement d’une cour anglaise dans la dalle existante ainsi qu’une gestion complexe de l’amenée d’air et de l’acoustique.
Roel Jacobs : « Après un an et cinq mois de travaux, la phase de démolition est presque terminée, tandis que 95% du gros œuvre devrait l’être pour les congés d’été. Le chantier se poursuit suivant un phasage très complexe qui voit démolition, gros œuvre, parachèvement, reconstruction de la couronne en toiture, remplacement des 1052 châssis, nettoyage de la façade, et installations techniques coexister suivant les niveaux, le tout générant une forte co-activité avec jusqu’à 250 ouvriers à l’œuvre simultanément. La livraison est prévue, commissioning compris, en février 2028. »
« Le nombre d’intervenants qui apportent leur expertise sur ce type de projet est impressionnant. Rien que pour les bureaux d’études, UTIL, CES, ORO, Daidalos Peutz, Sanacon, TPF Engineering, … ont apporté leur pierre à l’édifice. Sans parler des sous-traitants qui vont livrer cloisons, portes, flocage, tapis, etc. C’est la somme de tous ces savoir-faire qui permet de faire face à une telle complexité pour obtenir au final un bâtiment qui comble les attentes du client final, aussi exigeant soit-il », conclut Griet Trekels.
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