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Des bureaux vides reconvertis en logements durables
BRU2000, un complexe de bureaux en grande partie abandonné, situé à Evere, a subi une métamorphose complète, à l’intérieur comme à l’extérieur. La reconversion est une réussite et comprend 80 logements contemporains, 600 m² de bureaux, 1375 m² d’ateliers et 2300 m² de parking souterrain. Rebaptisé « Le Jules », ce complexe est un véritable modèle en matière d’innovation et de circularité. Un projet à l’épreuve de l’avenir, auquel le bureau d’architectes a2o a su intégrer une dimension écologique.
L’avenue Jules Bordet, à Evere, est assez connue en raison de la proximité du siège de l’OTAN. Le complexe de logements et de bureaux « Le Jules » insuffle une nouvelle dynamique à ce district, qui était dominé jusqu’à présent par des immeubles de bureaux monofonctionnels. Sa situation le long de l’un des principaux axes de la partie septentrionale de la Région bruxelloise constitue d’ores et déjà un sérieux atout. En effet, le site se trouve tout près de l’avenue Leopold III, qui relie le centre de Bruxelles avec le Ring, l’E40 et l’aéroport de Zaventem.
Avec « Le Jules », le promoteur Ciril entend apporter une réponse durable au besoin croissant de logements de qualité à Bruxelles. Si le projet était initialement destiné au marché privé, les sociétés de logement bruxelloises Everecity et SLRB-BGHM y ont rapidement vu l’opportunité de créer des logements sociaux. Dès décembre 2022, les différentes parties sont parvenues à un accord concernant la vente.
Le bâtiment rénové jouit d’une conception extrêmement durable, avec une récupération des eaux pluviales, une pompe à chaleur économe en énergie et des panneaux solaires qui couvrent une partie des besoins en électricité.
« Pour nous, c’est le minimum », indique Stefaan Evers, du bureau d’architectes a2o, implanté à Hasselt et à Bruxelles. « La déconstruction quasi chirurgicale de l’immeuble de bureaux BRU2000, en vue d’une réutilisation maximale des matériaux et des éléments, était sans aucun doute le volet le plus ambitieux du processus de construction. Une véritable prouesse, mais ce type de projet reflète parfaitement les valeurs défendues par notre bureau d’architectes. »
« Le remplacement de l’ancien mur-rideau en verre, typique de l’architecture des années 2000, par une façade suspendue en briques silico-calcaires assure un lifting complet tout en améliorant sensiblement le confort énergétique. La structure en béton existante a été conservée autant que possible, faisant de ce projet un bel exemple de reconversion circulaire », précise l’architecte du projet Danny Verboon.
Afin de porter la superficie initiale à 12 746 m², les architectes ont opté pour la surélévation. Pour la finition de la façade des cinq étages supérieurs (y compris la nouvelle superstructure), le choix s’est porté sur un cimentage gris clair, en harmonie avec la finition en briques de parement gris clair des étages inférieurs. La surélévation de la structure existante a un impact spatial minimal. Elle contribue même à une plus grande uniformité par rapport aux autres bâtiments de la rue.
Alors que BRU2000 péchait par une absence totale d’espaces extérieurs, « Le Jules » possède des balcons et des balustrades qui font partie intégrante du concept architectural. Et ce, tant d’un point de vue esthétique que fonctionnel. La structure de balcon autoportante résulte d’un jeu de composition combinant portiques en acier et plaques en béton, avec un clin d’œil à l’Art Nouveau.
Une autre particularité du projet est la manière dont le caractère urbain du bâtiment se fond dans l’environnement verdoyant du parc, et inversement. Ainsi, les nouvelles terrasses s’intègrent joliment aux espaces de vie des appartements. À l’arrière, « Le Jules » jouxte le cimetière d’Evere, un parc qui, avec sa superficie de 38 hectares, forme un poumon vert à la périphérie de Bruxelles, chose très rare !
Le nouvel auvent qui surplombe les places de stationnement a également été exploité de manière créative par les architectes d’a2o pour permettre aux utilisateurs de mieux profiter de l’extérieur. En effet, cet espace est conçu comme un « jardin suspendu » et sert d’espace extérieur commun, constituant ainsi le pendant de l’espace commun à l’intérieur du bâtiment. Avant de partir, nous jetons un dernier coup d’œil dans le hall d’entrée, généreusement éclairé par la lumière du jour. Une première impression chaleureuse !
Des installations sanitaires LEAN pour le Jules
Ets Voussure a réalisé avec succès les installations sanitaires dans le cadre de ce projet ambitieux. Forte de son expérience en construction de logements, mais aussi en rénovation et en reconversion, l’entreprise basée à Jette a pu apporter une réelle valeur ajoutée. Les contraintes étaient nombreuses : il s’agissait en effet de transformer un immeuble de bureaux paysagé en logements, ce qui nécessitait une adaptation technique précise et rigoureuse.
Bruno Voussure, administrateur de l’entreprise familiale, précise : « Nos équipes ont conçu et exécuté un nouveau réseau d’évacuation des eaux pluviales par système dépressionnaire, ainsi que l’ensemble de l’égouttage et de l’adduction d’eau des logements. Ces travaux, réalisés dans une structure existante complexe, ont exigé une coordination étroite et une planification minutieuse. »
Grâce à une collaboration constructive avec Democo et l’ensemble des intervenants du chantier, un planning LEAN a été mis en place. Celui-ci a permis de donner à chaque technique le temps nécessaire pour exécuter ses tâches dans les règles de l’art, tout en respectant un calendrier rythmé, prévisible et ambitieux.
« Je suis fier de cette réalisation », témoigne Bruno Voussure. « Nos équipes ont fourni un travail remarquable. La collaboration était excellente, ce qui a rendu le quotidien sur le chantier particulièrement agréable, ce pourquoi je remercie notre client Democo. »
Fiche technique
Maître d’ouvrage Ciril
Architecte a2o architecten
Entreprise générale Democo Group
