Plateforme pour le bâtiment, le génie civil et les infrastructures en Belgique francophone et au Grand-Duché de Luxembourg
En avril, City Dox – Lot 5 a été officiellement inauguré. Situé à Anderlecht, le projet comprend 171 logements sociaux, conçus par XDGA et réalisés pour le Foyer Anderlechtois via la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB). City Dox – Lot 5 est un projet clé dans le redéveloppement d’une ancienne zone industrielle située le long du canal, où habitat, travail et loisirs se côtoient dans un tissu urbain renouvelé.
Le projet s’inscrit dans le cadre de la revalorisation – au total 7 lots – d’un quartier en pleine évolution. En 2011, le promoteur Atenor a acheté un site industriel pollué de plus de 5 ha à côté du canal afin d’y développer 900 logements, des espaces de travail, une MRS, des activités productives, des équipements et des commerces. Le lot 5 se compose d’un socle de 2700 m² d’espace commercial au rez-de-chaussée, d’un parking de 132 places au premier étage et, entre les deux, de 324 places de parking pour vélos réparties entre le rez-de-chaussée et une mezzanine. À partir du deuxième étage, trois volumes ont été construits autour d’un jardin commun, comprenant au total 171 logements. Chaque volume est habillé d’un matériau de façade différent, ce qui lui confère une identité propre. La large gamme de logements, allant du studio à l’appartement trois pièces, permettra d’accueillir aussi bien des personnes seules que des familles.
Le concept architectural global du site mise fortement sur la cohérence et la diversité. Au sein du site City Dox, trois tours résidentielles (Lot 4, Lot 5 et Lot 6) ont été développées à côté du canal. Il s’agit à chaque fois de projets comprenant un socle surmonté de logements répartis dans plusieurs volumes. Les lots 4 et 5 ont été conçus par XDGA, et les mêmes matériaux de façade sont utilisés de manière différente dans ces projets : des tôles ondulées en aluminium, du verre émaillé noir et de la brique émaillée rose. Les volumes des lots 4 et 5 s’écartent légèrement de l’espace loti afin de préserver au maximum des vues dégagées malgré la forte densité. Le lot 6, conçu par B-architecten, présente une volumétrie similaire, mais sera doté de matériaux de façade propres.
Sur le plan technique, les façades complexes ont constitué un défi majeur. Chaque tour a été dotée d’une finition différente, l’utilisation de verre émaillé exigeant par ailleurs un savoir-faire particulier pour la pose. Au cours de la phase préparatoire, l’entreprise BPC Group a apporté quelques modifications à la conception et à la technique d’exécution afin de préserver le concept architectural sans perdre de vue la faisabilité pratique.
City Dox est également durable dans son approche. L’une des décisions prises est de ne pas utiliser du tout de combustibles fossiles. Tous les logements sont équipés d’un chauffage électrique avec des chaudières thermodynamiques alimentées par des panneaux solaires installés sur le toit. Cela contribue non seulement à réduire les émissions de CO₂, mais offre également aux résidents une protection contre la hausse des prix de l’énergie à long terme.
Le socle du projet remplit plusieurs fonctions et constitue la colonne vertébrale de l’ensemble. Outre les espaces productifs au rez-de-chaussée et le parking au premier étage, un jardin commun a été aménagé au sommet du socle, lieu de rencontre important pour les habitants. Ce jardin joue également un rôle dans la rétention des eaux pluviales et a été aménagé avec des plantes indigènes qui favorisent a biodiversité.
L’offre de logements aux étages supérieurs est délibérément diversifiée. Les 171 appartements, qui vont du studio au trois pièces, s’adressent à un large éventail d’habitants : célibataires, couples et familles. Presque tous les logements disposent d’un espace extérieur et sont doublement orientés (appartements traversants ou d’angle). Cette mixité fonctionnelle contribue à créer un quartier vivant et divers, où cohabitent différentes générations et structures familiales. Le choix de XDGA d’aménager le parking au premier étage a permis de réaliser d’importantes économies et rend possible la conversion partielle ou totale de cet espace en espace de vie si le besoin en places de parking venait à diminuer à l’avenir. L’intégration de parkings à vélos et d’équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite rend également le projet particulièrement pérenne.
Grâce à l’application de la méthode Lean par BPC Group, en étroite concertation avec les architectes, le maître d’ouvrage et les sous-traitants, les plans de finition et de livraison ont pu être optimisés. L’engagement collectif et la coordination étroite entre toutes les parties concernées ont permis le bon déroulement du chantier et garanti la qualité du résultat final.
Fiche technique
Maître d’ouvrage SLRB pour le Foyer Anderlechtois
Architecte XDGA
Entrepreneur général BPC Group
