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Aujourd’hui, la construction durable ne se résume plus aux seules performances énergétiques. La durée de vie d’un bâtiment, sa capacité à accueillir de nouveaux usages et le bien-être de ses occupants déterminent également son impact réel. Le nouveau siège de CM Limburg à Hasselt concrétise cette approche globale. Le bureau d’architecture Archipelago n’a pas conçu un immeuble de bureaux figé, mais un environnement de travail adaptable, capable d’évoluer avec l’organisation tout en exprimant clairement les valeurs que CM défend en tant qu’employeur.
Le bâtiment occupe un site allongé entre le Ring de Hasselt et le parc de la Demer. Cette implantation a servi de point de départ au projet. Du côté du parc, de grandes baies vitrées, des vues soigneusement cadrées et de vastes terrasses renforcent le lien avec la végétation. Le hall d’accueil, la crèche, les espaces de détente et le restaurant sont aménagés dans le socle transparent et s’ouvrent directement sur leur environnement. Le bâtiment devient ainsi un lieu de référence pour les collaborateurs, les membres et les volontaires, où la nature et la lumière naturelle font partie intégrante de la journée de travail.
La flexibilité structurelle constitue le cœur de la démarche durable. Quatre volumes sont reliés par un socle commun et des passerelles, tout en disposant chacun de leur propre noyau de circulation et de leurs propres installations techniques. À terme, ils pourront ainsi fonctionner séparément, être réorganisés ou accueillir d’autres utilisateurs. À l’intérieur, le plan repose sur une trame de 1,35 mètre. Des cloisons amovibles, des ouvertures de façade modulaires et des zones de plafond répétitives permettent de transformer les espaces moyennant des interventions limitées. Cette adaptabilité prolonge la durée d’utilisation du bâtiment et contribue à éviter la perte prématurée de matériaux.
La structure rationnelle en béton constitue une base robuste pour cette flexibilité. Les colonnes et les planchers porteurs libèrent de vastes espaces facilement reconfigurables et permettent de répondre à différents scénarios d’utilisation. L’association d’une structure porteuse pérenne et d’aménagements légers et démontables joue ici un rôle essentiel : les éléments destinés à durer sont conservés, tandis que les composants susceptibles d’évoluer peuvent être aisément adaptés.
Cette logique met en évidence la valeur ajoutée du béton préfabriqué, grâce à sa précision dimensionnelle, à la répétitivité des éléments et à un processus de construction maîtrisé. La préfabrication contribue également à maîtriser les délais d’exécution, les mouvements sur le chantier et les pertes de matériaux. L’utilisation ciblée des ressources devient ainsi un levier de circularité.
Les outils numériques ont eux aussi joué un rôle essentiel. Archipelago a eu recours à une conception fondée sur la performance et sur différents scénarios d’évolution. Dès la phase de conception, plusieurs situations futures ont ainsi été évaluées en fonction du confort, de la lumière naturelle, de l’acoustique, de la qualité de l’air et de l’expérience spatiale.
Les solutions retenues ont ensuite été intégrées dans une maquette BIM. Celle-ci a facilité la coordination entre architectes, ingénieurs et entrepreneur, tout en permettant d’harmoniser très tôt la structure, les techniques et l’aménagement intérieur. Différentes variantes ont ainsi pu être comparées en amont de leur mise en œuvre. Le BIM devient ici un outil au service de décisions mieux étayées et d’une réduction des coûts de non-qualité pendant l’exécution.
La collaboration entre Archipelago et Cordeel dans le cadre de la formule Design & Build a renforcé cette approche intégrée. Les choix de conception pouvaient rapidement être évalués au regard de leur faisabilité, du planning et des contraintes techniques. Dans un bâtiment modulaire, cette interaction est cruciale : une trame ne peut fonctionner que si toutes les disciplines appliquent les mêmes dimensions et principes de départ.
Les informations numériques accompagnent ainsi le processus de construction tout en préservant des connaissances utiles pour l’avenir. Lorsque l’organisation évoluera, la maquette constituera une base précieuse pour une nouvelle configuration, des opérations de maintenance ou de futures optimisations.
La dimension de marque employeur est tout aussi importante. Un employeur se distingue par sa communication et les conditions de travail qu’il propose, mais aussi par l’expérience quotidienne de ses collaborateurs. À Hasselt, de généreux escaliers, différents espaces de travail et de rencontre ainsi qu’un parcours intérieur invitent au mouvement et favorisent les échanges spontanés. Les terrasses peuvent servir de lieux de travail extérieurs ou d’espaces de détente.
L’alternance entre espaces de concentration, de concertation, de rencontre et de repos répond à une grande diversité de tâches et de modes de travail. Santé, relations humaines et liberté de choix trouvent ainsi leur traduction dans l’architecture.
Cette ambition centrée sur l’humain a bénéficié d’une reconnaissance internationale avec l’Active House Award 2024, dans la catégorie « Principle ». Au-delà de cette distinction, l’architecture rend tangibles les valeurs de l’organisation. Les collaborateurs actuels disposent d’un environnement de travail confortable et identifiable, tandis que, pour les futurs collègues, le bâtiment devient la carte de visite d’un employeur qui investit dans l’humain et dans l’avenir.
Le siège de CM Limburg montre ainsi comment construction durable, conception numérique et marque employeur peuvent se renforcer mutuellement. La structure en béton offre à la fois la stabilité nécessaire aujourd’hui et la liberté d’adaptation aux besoins de demain.
