Plateforme pour le bâtiment, le génie civil et les infrastructures en Belgique francophone et au Grand-Duché de Luxembourg
Un nouveau parc d’activités de 7 hectares verra bientôt le jour à Soheit-Tinlot, dans le Condroz entre Liège et Marche. Fort de l’expérience acquise sur d’autres sites en région liégeoise (Haccourt, Engis…), eloy a su saisir cette opportunité pour en faire un projet transversal mobilisant l’ensemble des métiers du groupe. Celui-ci associe le développement (études et démarches administratives), la construction (gestion des terres, terrassement, infrastructures et, à terme, bâtiments) ainsi que le pôle water pour la gestion et l’épuration des eaux.
Alors que le zoning SPI existant de 21 ha affiche complet, la demande des entreprises pour s’implanter à proximité était forte. Damien Franssen, Gestionnaire de projets, Développement immobilier chez eloy, explique : « Le développement du nouveau zoning est structuré en trois phases d’environ 2 ha. Nous proposons deux types d’offres : des cellules clé sur porte de 400 m² destinées aux petites entreprises ou artisans, et des constructions sur mesure pour des besoins plus spécifiques. Le parc est ouvert à tous types d’entreprises artisanales ou industrielles, pourvoyeuses d’emplois, et la taille modeste d’un certain nombre de cellules correspond bien à la demande en zone rurale. L’attractivité du site sera encore renforcée par l’ouverture prochaine de la bretelle Tihange-Tinlot, donnant un accès facilité à la vallée de la Meuse ».
Moins de deux ans auront suffi entre la signature du projet et l’obtention de l’ensemble des autorisations, grâce à une collaboration étroite et constructive avec la commune. « Avant même la réalisation de la voirie, nous introduirons les demandes de permis pour les bâtiments. La zone dédiée aux constructions sur mesure est déjà réservée et les premiers retours pour les cellules clé sur porte sont très encourageants, confirmant la volonté communale d’attirer de petits artisans. Nous pensons que le projet se remplira rapidement et envisageons dès lors de lancer une nouvelle phase chaque année. »
Fidèle à sa volonté d’accompagner les entreprises, eloy les soutiendra notamment dans l’obtention des permis d’urbanisme adaptés à leurs activités.
Le projet permet également de déployer l’expertise d’eloy water. Un bassin d’orage captera environ 60% des eaux de surface du site. Pour le solde, des citernes permettront la réutilisation de l’eau dans les processus industriels. Le site étant situé en zone d’épuration autonome, des solutions d’épuration sur mesure seront dimensionnées pour chaque entreprise, avec la possibilité de réutiliser les eaux épurées.
Implanté en zone d’aléa d’inondation, le terrain ne comptait initialement qu’environ 30% de surface réputée bâtissable, rendant son développement complexe. Cette contrainte a toutefois été transformée en opportunité grâce à la déviation du ruisseau traversant la parcelle. Cette intervention libère le plateau constructible tout en consacrant près d’un hectare à la biodiversité. Cette zone, aménagée le long de la lisière forestière, comprendra la recréation de méandres, des mares et une prairie humide de rétention. Ces aménagements favorisent la gestion des crues, la filtration naturelle des polluants et le développement d’une biodiversité riche. Le plateau constructible s’inscrit quant à lui dans la continuité du zoning existant, assurant une cohérence urbanistique et une continuité écologique entre espaces bâtis et naturels.
Damien Franssen précise : « Nous avons débuté par la zone biodiversité afin de lui laisser le temps de se développer. Nous réalisons à présent un plateau nivelé sur les 6 autres hectares, avec un apport d’environ 125 000 m³ de terres et accessible aux entrepreneurs locaux, leur offrant un exutoire de proximité. Cette démarche répond à une problématique bien réelle liée à la gestion des terres, marquée par un manque d’exutoires disponibles. Ces terres seront bien entendu contrôlées et traitées pour garantir une portance optimale. Les travaux de voirie débuteront en juin, suivis de la construction des premiers bâtiments au début de l’année prochaine. »
Ce projet illustre parfaitement la capacité de l’équipe développement d’eloy à mobiliser les expertises de l’entreprise pour transformer une situation complexe en succès, au service, notamment, de l’entrepreneuriat local en répondant clairement à la demande.
