Une qualité 100% locale pour un complexe résidentiel de standing

Au cœur du village de Beaufays (commune de Chaudfontaine) s’achève la construction de la résidence Les Jardins de l’Air Pur, qui propose 14 appartements spacieux et lumineux répartis sur 3 bâtiments, avec espace extérieur privatif, parking couvert et espace vélo. Une réalisation qui fait, à juste titre, la fierté des équipes de l’entreprise générale Cop & Portier (Flémalle), dont le savoir-faire et la polyvalence ont été à la hauteur de la qualité architecturale du projet.

Benjamin Dehossay, directeur adjoint, s’exprime sur l’attribution du marché : « Je pense que le choix du promoteur s’est basé sur plusieurs critères : le prix, la qualité et le fait de travailler avec des acteurs locaux. Nous sommes réputés pour la qualité de notre main d’œuvre locale, sur laquelle le maître d’ouvrage a déjà pu se fier lors d’un autre chantier que nous avions mené avec lui à Ans. Pour l’Air Pur, en plus du gestionnaire et du conducteur, il a pu compter sur un contremaître dédicacé et deux chefs d’équipe. »  Julien Dainef, conducteur, complète : « En moyenne, nous avions une dizaine d’hommes au travail sur ce chantier ».

Contraintes rencontrées et défis relevés

L’entrepreneur général basé à Flé­malle a donc débuté ce chantier en décembre 2023, sur les fondations d’un ancien Delhaize et de deux habitations préalable­ment démolis, ce qui a quelque peu compliqué le passage de certaines cana­lisations. Le nouveau complexe ne comporte en effet ni caves, ni parking souterrain. Le projet est connecté au RAVel, dont Cop & Portier a refait un tronçon au titre de charge d’urbanisme. 

Le mode constructif allie béton préfabriqué (colonnes, hourdis, prédalles, balcons) et maçonnerie traditionnelle. Mais, davantage que les matériaux utilisés pour le gros œuvre, c’est l’étoffe dont sont fait les ouvriers de Cop & Portier qui fait la différence, comme le rappelle Benjamin Dehossay : « Au moment voulu, nous n’avions aucun coffreur-ferrailleur disponible. Ce sont donc des maçons qui ont réalisé le radier et les dalles. Un beau défi qu’ils ont relevé avec brio, faisant preuve d’une polyvalence précieuse pour le planning et le budget. Cette polyvalence nous permet de répondre rapidement à tous types de travaux et de garder une maîtrise des compétences en interne sur le long terme. »

Un autre défi fut la pose des impressionnants balcons avec la grue-tour. Le plus grand et lourd d’entre eux (plus de 13 tonnes) a cependant exigé des moyens de levage spécifiques. Une ligne HT surplombant le site de construction, la grue-tour a dû être légèrement déplacée en début de chantier pour respecter les normes de sécurité.

Une vitrine du savoir-faire de Cop & Portier

Le délai serré a constitué également un beau challenge. Michaël Duchesne, gestionnaire de projets : « Les techniques faisant l’objet d’un lot séparé, la difficulté pour nous fut d’intégrer ces interventions dans notre propre planning général. A l’heure actuelle, deux des trois blocs sont achevés et la livraison du dernier est prévue pour octobre. »  

Un chantier Zéro accident de plus pour Cop & Portier, qui a joué la carte du local jusque dans l’achat des matériaux, à 4 km du chantier.

Benjamin Dehossay conclut : « Nous avons déjà de nombreux projets résidentiels parmi nos références, mais la qualité architecturale de cette résidence de standing à Beaufays en fait une vitrine du savoir-faire de notre entreprise. Nous avons déjà été consultés de nombreuses fois par de potentiels clients qui sont passés devant ces bâtiments. »  

Fiche technique

Maître d’ouvrage Immo Beaufays
Architecte Atelier AGAT architecture
Entreprise générale (hors TS) Cop & Portier