Vivre et travailler dans un cadre durable et vert

Entre l’avenue de Tervuren et la rue du Collège Saint-Michel à Woluwe-Saint-Pierre, là où étaient implantés les bureaux de l’INAMI, le projet Tervuren Square conçu par assar architects propose à présent 12 000 m² de lumineux logements de standing, de bureaux et de services. Rénovation lourde et démolition-reconstruction circulaires ont créé un agréable lieu de vie et de travail tourné vers un jardin en intérieur d‘îlot.

Bénéficiant d’une situation stratégique, le site était occupé par trois immeubles construits en 1975, avec un bâtiment avenue de Tervuren, un deuxième rue du Collège Saint-Michel et un troisième en cœur d’îlot.

Du bâti d’hier naît la ville de demain 

Une étude minutieuse du potentiel des différents bâtiments a mené à une rénovation lourde de la majeure partie de l’immeuble avenue de Tervuren, une rénovation du bâtiment central appelé Loft et une démolition-reconstruction de la partie située rue du Collège Saint-Michel. 

Cette démarche a permis notamment la réutilisation de la structure en béton du bâtiment avenue de Tervuren (rez+8) pour la construction de 52 appartements et 3 espaces de bureaux au rez-de-chaussée. La démolition-reconstruction du bâtiment rue du Collège Saint-Michel (rez+5) a doté le site de 29 nouveaux logements et d’un espace tertiaire supplémentaire au rez-de-chaussée. La rénovation de l’immeuble central « Loft » (rez) a donné naissance à de nouveaux espaces tertiaires divisibles et dispose d’une toiture verte intensive. Ces trois bâtiments, aux fonctionnalités propres, conservent leur autonomie tout en étant interconnectés via le jardin collectif. Afin de créer une liaison cohérente entre le programme et le domaine public, chaque bâtiment est pourvu d’un accès clair et indépendant depuis la voirie. Les sous-sols ont été rénovés et accueillent 104 emplacements pour véhicules motorisés.

Durabilité, circularité et biodiversité

Un inventaire a été réalisé afin de déterminer quels étaient les matériaux et éléments existants réutilisables in situ. Ainsi, la pierre de façade a été réimplantée dans les zones nobles communes sous forme de revêtement mural, les caillebotis d’entretien des façades ont été adaptés et utilisés sous forme de séparation/garde-corps des cages d’escalier et les feuilles de portes ont été en partie récupérées afin de les installer dans les caves. Au niveau des abords, les pierres bleues déjà présentes sur le site ont été valorisées et utilisées pour la création des nouvelles marches du jardin.

Afin de garantir la qualité des matériaux neufs mis en œuvre, l’entreprise générale a été contractuellement tenue de proposer des matériaux d’origine locale à l’échelle nationale et/ou d’origine européenne. 

Le projet répond également à des ambitions énergétiques et environnementales clairement affirmées par la maitrise d’ouvrage. La création de toitures vertes sur l’ensemble des bâtiments, ainsi que la démolition d’une partie de l’immeuble central afin d’octroyer une zone de pleine terre plus généreuse, favorisent la biodiversité à l’échelle de l’îlot tout en offrant un cadre qualitatif aux résidents et utilisateurs des bureaux. 

En termes d’énergie, les techniques comprennent de la géothermie couplée à un système de cogénération et de pompes à chaleur. Les potentielles surchauffes des façades sud sont, quant à elles, directement gérées par l’architecture, par le biais de loggia ou de balcons.

La gestion de l’eau est également optimisée avec un stockage des eaux de pluies dans plusieurs citernes alimentant les robinets d’entretien des différents espaces verts du projet.  

Fiche technique

Maître d’ouvrage Belfius Immo • BPI Real Estate Belgium • Burco Europe
Architecte assar architects
Entreprise générale BPC